Коллегия Акмолинского областного суда рассмотрела гражданское дело по иску Управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) к ТОО «А.» о признании недействительным акта приемки жилого дома в эксплуатацию.
Поводом для обращения в суд послужили выявленные нарушения законодательства в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно проектно-сметной документации, архитектурно-планировочному заданию, эскизному и рабочему проектам, а также заключению государственной экспертизы, объект изначально предусматривался как 9-этажный жилой дом. Соответственно, ввод в эксплуатацию и регистрация прав должны были осуществляться именно на объект с указанной этажностью.
Однако фактически регистрирующим органом были оформлены права на 10-этажный дом. При этом акт приемки объекта в эксплуатацию был согласован уполномоченным органом как на 9-этажное здание.
Судом первой инстанции 29 августа 2025 года иск был удовлетворен в полном объеме — акт приемки признан недействительным.
Вместе с тем, апелляционная коллегия областного суда изменила данное решение. Суд пришел к выводу о необходимости частичного признания недействительности — в части жилых помещений, расположенных на техническом, фактически десятом этаже.
Как подчеркнули в суде, строительство зданий различной этажности требует соблюдения разных нормативных критериев, прежде всего в целях обеспечения безопасности граждан. В частности, для домов повышенной этажности предусмотрены дополнительные требования по противопожарной защите, включая наличие дополнительных эвакуационных выходов и лестничных маршей, а также увеличенное количество лифтового оборудования.
Несоблюдение данных требований создает потенциальные риски для жизни и здоровья жителей, что и стало основанием для признания части акта незаконной.
Таким образом, суд подтвердил: отклонение от утвержденной проектной документации и нарушение строительных норм влечет юридические последствия, вплоть до признания недействительными актов ввода объектов в эксплуатацию.
Пресс-служба Акмолинского областного суда.
